烟台金石房地产顾问总经理陈哲称，烟台新建商品住宅环比上涨0.9%不必大惊小怪。2月份，“新国五条”还未出台，依然延续旧有的调控政策，而且市场正处在去库存期间，尚未能提供有效的房源补充供给。而剩余的房源，要不就面积大，要不就单价高，价格出现攀升不足为奇。

同策房产咨询股份有限公司烟台分公司延展部经理孙建波认为，烟台新建商品住宅2月份环比上涨0.9%，还和一月份的价格过低有关。

1月份桦林颐和苑1期魁玉花园早期房源集中补签，拉低全市均价，2月全市均价逐渐脱离补签房源影响，环比上涨幅度较高。而同比上涨0.8%的原因也是类似的，同策监测数据显示，2012年2月烟台六区房地产成交均价受银河明珠补签影响，价格仅4731元/平方米，因此今年2月同比去年会出现大幅上涨。

据同策数据监测，2月份，烟台新建商品住宅成交了1334套，而3月份，仅仅两周时间，就成交了1455套。那么，3月份，“新国五条”出台后，对后市有何影响呢？

“不过，价格没有多大变化，大部分项目还是延续之前的定价策略和促销策略。”孙建波称，目前市场还处于春节淡季后续影响期，新品加推项目非常少。后市楼市小阳春将至，加之在“新国五条”的影响下，客户出手速度加快，预计3-4月成交量会出现上涨，部分楼盘可能受需求量上升影响收紧优惠政策，甚至小幅提升推盘价格，但在地方执行细则出台以前，不会出现整体涨价。

陈哲称，目前“新国五条”细则还未实施，“涨价”这个销售策略开发商一般不敢尝试，多会采取放量销售措施，以价换量。

也有业内人士认为，“新国五条”细则基调是打压房价，二套房首付和利率可能都会上调，后市房价大幅上涨是不可能的。